GRANI RIKAS MUTTA ASUNTOLAINAT KORTILLA

Granilaisten tulot Suomen huipulla

Vaikka kaupungintalous on pahasti alijäämäinen, on Kauniainen kuitenkin rikas kuten seuraavista erilaisten tulojen taulukoista hyvin näkee: lukuja katsoessa on hyvä pitää mielessä, että tulojen mediaanit ovat kaikissa tapauksissa pienempiä.

Veronalaiset keskitulot 2018ì
Kunta	Tulot (EUR/kk)
Kauniainen	5 686
Espoo	3 588
Sipoo	3 240
Kirkkonummi	3 263
Helsinki	3 183
Vantaa	2 745
Koko maa	2 534

ìTilastokeskus; Lopettanut kuntakohtaiset tiedot 2019 alkaen.

Keskieläkkeet 2020ì
Kunta	Eläke (EUR/kk)
Kauniainen	3 180
Espoo	2 373
Helsinki	2 186
Kirkkonummi	2 059
Vantaa	1 974
Sipoo	1 956
Koko maa	1 762

ìEläketurvakeskus

Keskiperinnöt 2018ì
Kunta	Perintö (EUR)
Kauniainen	106 939
Helsinki	81 522
Espoo	75 439
Sipoo	62 273
Kirkkonummi	60 541
Vantaa	43 080
Koko maa	na

ìVerohallinto

Entäpä asuntojen kysyntä ja hinnat?

Kiinteistömaailman tuore barometri ennustaa Granin asuntohintojen nousevan 3% vuodessa, katso "Kiinteistömaailman hinnankehitysennuste vuoteen 2023" (78 p, 13.39 MB). Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet viimeisen viiden vuoden aikana vertailualueilla seuraavasti: Kauniainen 13%, Espoon keskus +13%, Tapiola +37%.

Uusi Hypon Asuntoluottoluokitus eli HYPO-luokitus tarkastelee ja laittaa järjestykseen koko manner-Suomen kuntien alueelliset asuntomarkkinat asuntorahoittajan silmin. Asuntovakuuksien arvot elävät ajassa väestökehityksen ja alueen elinvoimaan vaikuttavien tekijöiden ajamina.

Vain 32 kuntaa yltää vähäriskisiksi eli luottoluokitusmaailmasta tutulla asteikolla vähintään BBB-luokituksen tasolle. Seuraavassa taulukossa nähdään se yllättävä tieto, että HYPO-luokituksessa Grani jää kaksi luokkaa Espoota alemmaksi eikä pääse edes BBB-luokkaan. Jopa Kirkkonummi on korkeammalla Sipoosta puhumattakaan.

HYPO-luokitus 2021ì
Luokka	Kunta
AAA	-
AA	Helsinki
A	Espoo, Vantaa, Sipoo
BBB	Kirkkonummi
BB	Kauniainen

ìSuomen Hypoteekiyhdistys helmikuu 2021

Tämä tarkoittaa sitä, että Granissa saa huonommin ja kalliimmalla lainaa asunnon ostamiseen. Tämä taas johtaa asuntokysynnän vähenemiseen (josta jo näyttöä, mm YIT sakoille viivästynyt kerrostaloprojekti Ullanmäessä) ja muuta pääkaupunkiseutua huonompaan hintakehitykseen. Huonompi lainan saanti koskee myös ja varsinkin taloyhtiöiden korjauslainoja sekä uusien kohteiden suuria taloyhtiölainoja.

Uuden HYPO-luokituksen teemat ovat maksukyky, likviditeetti, vakuusarvot, kuntatalous, turvallisuus, terveys, muuttoliike ja tulevaisuus. Syitä Granin huonoon sijoitukseen en ole Hyposta saanut, vain vastauksen ”Olemme saaneet paljon tiedusteluita ja keskustelemme tarkempien lisätietojen toimittamisen erillissopimuksesta ensisijaisesti kuntien ja rakennusyhtiöiden kanssa.”.

Hypo-luokitus tuo tuskaa Kauniaisiin. Jotta nähtäisiin mistä syistä Granissa asuntolainojen saanti on vaikeaa, kaupungin pitäisi ostaa Hypolta Kauniaista koskeva raportti. Kannattaisi ostaa vertailutiedoksi myös Grania ympäröivän ja korkealle sijoittuneen Espoon raportti. Tästä löytyy ”Uusi Hypo-luokitus tuo tietoa, turvaa ja tuskaa” (11 p, 1.19 MB).